東莞市生技置業有限公司將對生技大廈4號樓公共區域裝修工程監理服務項目的監理單位進行采購。現將有關事項公告如下：
一、采購單位：東莞市生技置業有限公司
二、項目名稱：生技大廈4號樓公共區域裝修工程監理服務
三、采購內容：
擬委托監理服務的裝修施工項目工程概況：
（1）工程名稱：生技大廈4號樓公共區域裝修工程（以下簡稱“本工程”）。
（2）工程地點：東莞市松山湖臺灣高科技園臺中路西南側東莞市生物技術產業大廈4號樓首層大堂、2-8層電梯廳、走廊及公共衛生間。
（3）裝修工程范圍和面積：4號樓首層大堂（含首層公共衛生間）面積為325.43平方米，2-8層電梯廳、走廊及公共衛生間總面積為811.19平方米。合計面積為1136.62平方米。
（4）服務時間：計劃2026年3月至2026年7月（具體以合同履約時間為準）。
（5）監理范圍：生技大廈4號樓裝修工程（具體按所有專業的施工圖紙及設計變更內容進行監理），監理范圍和內容包括但不限于：裝修拆改工程（裝修設計與建筑原設計不一致需對原設計進行拆改的）、天花吊頂裝飾工程、地面、墻面裝飾工程、自動感應軌道系統等。入戶門及智能門鎖、衛生潔具、衛浴五金、衛生間隔斷、精裝水電、燈具、通風空調工程、消防、監控設備、智能化管線預埋以及設備安裝、電梯門套、電梯廳、消防通道、消防箱門、標識工程等裝飾裝修內容。包括施工準備階段、施工階段、竣工驗收結算階段及保修階段等項目建設全過程的質量、安全、工期、造價、施工技術與管理、現場協調與管理和合同履行情況的全方位工作監督管理，并配合完成竣工驗收及其它政府相關報批審批工作手續等。（詳見附件2：采購需求書、附件3：合同范本）。
（6）結算原則：結算時，最終監理服務費以經委托人審定的本工程監理范圍內的建安工程費結算價為計費基數，按《國家發展改革委、建設部關于印發《建設工程監理與相關服務收費管理規定》的通知》(發改價格[2007]670號文)的規定計算得出的工程監理服務收費基準價×(1-監理報價下浮率)作為監理服務收費執行的依據。
本監理項目為中標監理費率包干合同，監理酬金為合同約定的整個監理責任期內，通過監理服務使本項目工程質量竣工驗收等級達到合格工程的監理服務全部費用，除本合同約定可調整的情形外，其他情形均不調整監理酬金。
四、報價方式：投標人填制《服務報價表》（附件1），以填報下浮率方式報價〔報價=87780元×（1-下浮率）〕，下浮率不得低于50%（有效報價下浮率≥50%）。
注：最高限價：按《國家發展改革委、建設部關于印發《建設工程監理與相關服務收費管理規定》的通知》(發改價格[2007]670號文)的規定計算得出的工程監理服務收費基準價×中標監理服務收費系數(投標人自行報價)作為監理服務收費執行的依據，以本裝修工程建安費估算金額266萬元為基數，計算代理報酬基準價為87780元整。此次項目報價為含稅價格，最高限價（下浮50%）為人民幣43890元整，投標報價不得高于最高限價，否則其報價文件作無效報價文件處理。
五、中標原則：低價中標原則，下浮率最高的為項目中標候選人。若最低價出現相同報價的，由采購人以隨機搖珠方式確定中標候選人。
六、資質要求：
1、要求投標人須具備建設行政主管部門頒發的工程監理綜合資質或房屋建筑工程專業甲級（專業和等級）工程監理資質。
2、投標人需在東莞市住房和城鄉建設局等行業主管部門辦理備案。
七、支付方式：監理工作報酬的支付將分為施工階段、工程驗收結算階段、缺陷責任期階段。
（1）施工階段：工程施工階段，根據月度施工進度，支付相應的監理服務費的80%；工程完工前支付的監理費不超過暫定監理費的80%。
支付監理費按監理合同價（或調整后的合同價）×施工階段承包人當月完成施工進度占施工合同的比例×80%計算。
（2）工程驗收結算階段：工程竣工驗收合格、施工工程結算確定后，且監理合同結算完成后30天內，付至監理合同結算金額的97%。
（3）缺陷責任期階段：工程監理保修服務期和其他相關服務期滿后30天內支付監理合同結算金額的3%（無息）。
八、提交文件地點：廣東省東莞市松山湖臺中路3號松湖藥港1號樓17A樓（接收人：郭工，聯系電話：0769-22892877轉2877)。
九、提交文件截止時間：2026年1月27日下午17：00時（若通過郵寄按照資料送達時間確定）。
十、提交文件內容：
（1）《服務報價表》
（2）營業執照（復印件）
（3）法定代表人身份證復印件及法定代表人證明書（詳見附件4：法定代表人證明書格式）
（4）法定代表人授權書（如有）（詳見附件5：法定代表人授權書格式）
（5）資質要求文件：①建設行政主管部門頒發的監理資質證明文件；②備案信息證明材料（在東莞市住房和城鄉建設局等行業主管部門辦理備案）
（6）關于分支機構投標的：須提供總公司和分公司營業執照復印件，總公司出具給分支機構的授權書（格式自擬）。總公司的營業執照復印件及授權書，均加蓋總公司公章。總公司可就本項目或此類項目在一定范圍或時間內出具授權書。已由總公司授權的，總公司取得的相關資質證書對分公司有效，法律法規或者行業另有規定的除外。
注：以上資料均需加蓋公章且用A4檔案袋密封遞交，檔案袋封口處須加貼密封條加蓋公章。無需額外提供其他非指定資料。檔案袋封面請注明注明“生技大廈4號樓公共區域裝修工程監理服務單位項目-投標人名稱（XX公司）”，投標人不允許修改采購人的報價表及相關附件資料，擅自修改的投標文件將視為無效。如有補充說明請以“附件6：補充說明”形式單獨裝訂并隨主文件一并密封遞交。
十一、提交文件方式：密封文件可通過現場遞交或郵寄方式遞交。
十二、其他：投標單位未按要求提交投標報價的，或投標單位存在關聯關系的，經采購單位認定投標單位提交的投標文件作無效處理。若有效投標單位不足3家，本次采購視為廢標。
附件1.服務報價表
附件2.采購需求書
附件3.合同范本
附件4.法定代表人證明書（格式）
附件5.法定代表人授權書（格式）
東莞市生技置業有限公司
2026年1月23日
（項目聯系人：郭工，聯系電話：0769-22892877轉2877）
